Sedetus clausura 123 desarrollos inmobiliarios irregulares en Playa del Carmen, Tulum y Cancún

La Secretaría de Desarrollo Territorial Urbano Sustentable (Sedetus) mantiene un total de 123 desarrollos inmobiliarios clausurados y boletinados en Quintana Roo, debido a que comercializan viviendas y lotes sin contar con las licencias ni permisos correspondientes. La mayoría de estos proyectos irregulares se concentran en Playa del Carmen, Tulum y Benito Juárez (Cancún), zonas que registran la mayor demanda turística e inmobiliaria en el estado, según informó la dependencia.

De acuerdo con 24 Horas QR, Gabriela Peña, directora de Asuntos Inmobiliarios de la Sedetus, explicó este viernes, 7 de agosto de 2026, que la dependencia dispone de un padrón público de consulta. Este recurso permite a compradores e inversionistas verificar la certeza jurídica de un proyecto antes de realizar pagos de enganches o firmar contratos. Los desarrollos permanecen en esta lista hasta que se regularicen y cumplan con los requisitos necesarios.

Proyectos irregulares concentrados en la Riviera Maya y Cancún

El dinamismo económico de la Riviera Maya ha posicionado a Playa del Carmen y Tulum como los municipios con la mayor cantidad de desarrollos no regularizados, seguidos de cerca por las áreas urbanas y periurbanas de Benito Juárez. Esta situación se atribuye a la alta demanda que experimentan estas regiones por su atractivo turístico e inmobiliario.

La Sedetus enfatiza la importancia de consultar sus listados oficiales y operar exclusivamente con asesores inmobiliarios matriculados y acreditados con registro estatal para evitar caer en irregularidades o poner en riesgo el patrimonio de los compradores.

Denuncias por incumplimientos, no siempre fraudes

José Alberto Alonso Ovando, titular de la Sedetus, reveló que la dependencia ha recibido tres denuncias de ciudadanos extranjeros que adquirieron propiedades en la región: dos en Tulum y una en Playa del Carmen. Sin embargo, aclaró que la mayoría de las quejas corresponden a incumplimientos en los tiempos de entrega de los desarrollos, y no necesariamente a fraudes concluidos. Por ello, estos casos suelen canalizarse por vías mercantiles o administrativas.

Alonso Ovando señaló que “muchas veces no son fraudes, realmente son incumplimientos de contratos. Cuando un desarrollo deja de cumplir con la entrega, normalmente el asunto se lleva por la vía mercantil”. El titular de la Sedetus añadió que los nombres de los proyectos involucrados se resguardan por debido proceso, ya que la calificación de fraude corresponde a una investigación judicial. La Sedetus mantiene operativos permanentes de verificación e invita a la ciudadanía afectada a presentar sus quejas formales en el Centro de Atención de la dependencia.